최근 몇 년 동안, 호주 모듈형 건물 시장은 주목할 만한 성장을 목격했습니다. 시드니와 멜버른의 건설 현장 사무실에서퀸즐랜드와 웨스턴 오스트레일리아의 광산 지역에서 노동자 수용, 바이런 베이와 골드 코스트의 부티크 에코 리조트까지 오스트레일리아의 개발자, 계약자, 심지어 개인 주택 소유자도 점점 더 중국 제조 모듈형 건물로 향하고 있습니다.
하지만 호주 바이어들과의 대화에서 우리는 공통적인 격차를 발견했습니다.많은 사람들이 호주 인증 모듈형 주택을 구입하는 전체 과정과 전체 비용을 완전히 인식하지 못합니다.어떤 사람들은 인증과 물류를 간과하면서 제품 가격에만 초점을 맞추고 다른 사람들은 현지 준수 비용을 무시하면서 공장외 비용을 강조합니다.
오늘, 우리는 진정한 호주 구매자의 관점에서 전체 조달 과정과 비용 구조를 분해합니다.
첫 번째 단계는 제품을 보는 것이 아니라 프로젝트의 분류를 명확히하는 것입니다. 건물은 영구적인 거주 (클래스 1a), 상업적 지원 (클래스 2-9) 를 위해 사용될 것인가?또는 임시 시설 (클래스 10a)다른 분류는 다른 인증 경로와 제품 구성을 요구합니다.
이 단계에서 구매자는 일반적으로: 바닥 면적, 방 수, 층, 건축 스타일, 기능 요구 사항 (예를 들어, 부엌 / 욕실 장착),그리고 프로젝트 위치 (기후 구역을 결정하기 위해), 바람 지역, 산불 공격 수준)
요구 사항이 확인되면 제조업체는 예비 설계 도면을 작성합니다. 여기서 핵심은 미학뿐만 아니라 준수입니다.구조 설계는 AS/NZS 1170의 바람 및 지진 부하 요구 사항을 충족합니까?? 에너지 효율 설계는 NCC 섹션 J 또는 국가별 요구 사항에 적합합니까? 화재 보호 설계는 AS 3959 산불 공격 수준 요구 사항을 충족합니까?
이 단계에는 종종 호주 등록 엔지니어 (예를 들어, RPEQ) 또는 건물 인증 기관의 초기 참여가 필요합니다. 나중에 비용이 많이 드는 재작업을 피하기 위해 설계가 적합하다는 것을 확인합니다.
설계가 확정된 후 제조업체는 공식적인 공고서를 발행합니다. 공고서는 일반적으로 여러 구성 요소로 나뉘어집니다. 제품 자체 (껍질/표준 사양/완전한 턴키),설계 및 인증 수수료, 포장 비용, 중국 항구로의 내륙 운송, 해상 화물, 호주 항구 요금, 호주 내륙 운송 및 설치 비용.많은 구매자들은 "공장 전 가격"만을 비교하고 하류 비용을 간과합니다. 이것은 가장 일반적인 함정입니다..
계약 체결 시, 명확하게 명시하는 것이 좋습니다: 인코테르름 (FOB/CIF/DDP), 지불의 미일런, 배송의 수속 시간, 보증 조건 및 책임 조항.
계약이 발효되면 승인된 도면에 따라 생산이 시작됩니다. 프로젝트 규모와 복잡성에 따라 진행 시간이 일반적으로 4-12 주입니다.
생산 중에 품질 검사는 매우 중요합니다. 오스트레일리아 표준의 정품 제품은 추적 가능한 품질 문서가 필요합니다.단열물질 시험 보고서구매자는 제3자 검사 또는 제조사로부터 포괄적 인 생산 진행 사진 및 테스트 보고서를 요청하는 것이 좋습니다.
생산이 완료되고 공장 검사가 통과되면 수출 단계가 시작됩니다: 운송 공간을 예약하고 수출 관세 처분, 컨테이너 로딩 및 해상 화물.
이 단계의 비용은: 해상 화물 (국제 선박 시장에서 매우 변동성), 보험, 목적항 터미널 처리 수수료 (THC) 및 문서 수수료.
호주 항구 (예를 들어 시드니, 멜버른, 브리즈번, 프리먼틀) 에 도착하면 상품은 수입 면세 과정을 거쳐야 합니다. 여기에는: 관세 (일반적으로 5%), GST (10%),관세중개사 수수료, 그리고 항구 저장료 (지연으로 추가 비용이 발생할 수 있습니다.)
청산 후, 상품은 프로젝트 현장으로 내륙으로 운송됩니다. 호주의 거리가 큰 경우 내륙 운송 비용은 극적으로 달라집니다.수 천 또는 심지어 수만 AUD에 WA 또는 NT의 원격 광산 사이트에.
현장에 배달되면 현지 설치 팀은 크레인, 펼치기, 고정 및 유틸리티 연결을 처리합니다. 모듈형 주택은 최소 현장 작업이 필요합니다.전통적인 건설의 달에 비해, 상당한 시간과 노동을 절약합니다.
설치 후 인증 기관 또는 지방자치단체는 최종 검사를 실시하고 건물의 합법적 인 거주 또는 사용에 필요한 필수 문서인 점유 인증서 (OC) 를 발행합니다.
많은 호주 구매자들은 "상품 가격"에만 집중하지만 호주 표준 모듈 주택의 총 비용은 여러 구성 요소로 구성됩니다.아래 에는 공장 에서 거주 지역 까지 전체 의 순서 를 나열 한 것 이 있습니다:
기본 구성 요소: 주요 구조 (제철 프레임, 벽 패널, 지붕, 바닥), 창문 및 문, 단열, 내부 및 외부 마무리, 미리 설치 된 전기 및 배관,주방 및 욕실 장착장치더 높은 사양은 더 높은 제품 비용 비중을 의미합니다.
이것은 종종 간과되지만 "오스트레일리아 표준" 준수의 핵심 비용을 구성합니다.산불 공격 수준 평가 (적절한 경우), 국가별 준수 문서 등이 있습니다. 완전한 인증 패키지는 수천에서 수만 AUD까지 소요될 수 있습니다.
수출 포장 요구 사항은 국내 운송보다 훨씬 엄격합니다. 일반적으로 철 프레임 강화, 습도 장벽 처리, 방수 덮개, 표시 및 라벨 등이 포함됩니다.., 물품이 해상 운송 중에 손상되지 않도록 보장합니다.
공장에서 중국 수출항 (예를 들어 광저우항,?? 진항) 으로의 운송
국제 선박 시장의 변동에 따라 매우 변동적입니다. 20ft 및 40ft 컨테이너 요금은 다르며 목적항 위치가 가격에 영향을줍니다.중국에서 오스트레일리아 동부 해안 (시드니 / 멜버른) 은 일반적으로 서부 오스트레일리아 (프레먼틀) 보다 저렴합니다..
포함: 관세 중개 수수료, 항만 처리 수수료, 문서 수수료, 격리 검사 수수료 (적절하면) 등
목적항에서 프로젝트 현장까지의 운송: 거리가 길고 경로가 복잡할수록 비용이 더 높습니다.웨스트웨스트 광산 지역이나 NT와 같은 원격 지역은 도시 지역보다 훨씬 더 많은 비용이 들 수 있습니다..
크레인 임대, 설치 노동, 유틸리티 연결, 도구 및 소모품 등을 포함합니다. 호주 인력 비용은 높지만 모듈 주택 현장 설치는 짧습니다.전체 비용을 관리 할 수 있도록.
보험료, 은행 수수료, 환율 변동 손실 (한화인화인화 가격), 현장 준비 비용 (예: 기초 작업) 등
많은 구매자 들 은 "평 평방 미터 당 얼마 인가?"라고 묻고 공장 가격표 만 비교 한다. 그러나 실제 비용 차이는 종종 공장 전후 에 있다. 인증서 가 완성 되었는가?포장이 표준에 맞나요?물류 계획은 최적인가요? 빈틈이 나타나는 곳이죠.
조언: 제품 가격뿐만 아니라 인증, 포장 및 물류에 대한 전체 요금을 요청하십시오.
진정한 호주 NCC/AS/NZS를 준수하는 모듈 주택은 단순히 "용지"가 아니라 추적 가능한 기술 문서의 완전한 세트를 필요로합니다.공급자가 "오스트레일리아 표준을 준수"한다고 주장하지만 완전한 인증 파일 패키지를 제공 할 수 없다면주의를 기울여야 합니다.
조언: 설계 단계에서 인증 경로와 추정 비용을 요청하고 계약에서 인증 책임을 명확하게 할당하십시오.
건물이 배달된 것은 프로젝트의 끝이 아닙니다. 설치 및 검사 요구 사항은 호주 주마다 다릅니다.검사 실패가 발생할 수 있습니다., 추가 수정 비용과 지연으로 이어집니다.
조언: 설치팀이 호주 프로젝트 경험을 가지고 있고 지역 협의회 검사 요구 사항을 잘 알고 있는지 미리 확인하십시오.
호주에서 인증된 모듈 주택을 구입하는 것은 단순히 "박스를 사서 배송하는 것"이 아닙니다. 그것은 체계적인 과정입니다.국제 물류에서 지역 정류까지, 현장 설치부터 최종 검사까지 모든 단계에는 그에 따른 비용과 위험이 있습니다.
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